职工在办理商转公贷款时需向公积金中心承诺哪些内容？

承诺内容主要包括:

一、提前还款/全部结清行为已经获得原贷款批准,公积金贷款审批通过后,如因原贷款不允许提前还款/全部结清而导致贷款无法发放的,后果由借款人自行负责;

二、对于用其他房产提供抵押和以原所购住房办理顺位抵押的,需向公积金中心提供职工原贷款的贷款账户,以便公积金贷款发放。

职工与原贷款银行已经存在的借款合同具有法律效力,受到《合同法》的保护,任何第三方都不能强制其原来已经规范的合同行为无效或不履行,所以公积金中心无权强制原贷款行必须同意职工的提前还款行为。

什么是商转公贷款？

答：商转公贷款是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

商业贷款转公积金贷款额度

商转公贷款可贷额度：不高于原商业性住房按揭贷款余额

商转公贷款金额：不高于按可贷比例计算的贷款额度。

该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。

公积金管委会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。

例：家庭名下在深圳本市拥有两套住房，现以其中一套申请商转公贷款，贷款额度如何计算？

答：根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》，职工可贷额度不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。因此职工家庭名下拥有两套住房的，转其中一套住房的商业住房按揭贷款为公积金贷款时，公积金贷款可贷额度不得高于购房总价的30%（目前规定的首付款比例为70%）。