不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
什么情况应申请首次登记?
下列不动产权利的第一次登记，应申请首次登记：
（1）集体土地所有权；
（2）国有建设用地使用权；
（3）国有建设用地使用权及房屋所有权；
（4）宅基地使用权及房屋所有权；
（5）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权；
（6）土地承包经营权；
（7）海域使用权
（8）地役权；
（9）抵押权；
（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。
哪些情形可不办理不动产首次登记而直接办理不动产其他类型登记？
（1）预购商品房预告登记、预购商品房抵押登记或者抵押预告登记的；
（2）在建建筑物抵押权登记的；
（3）预查封登记的；
（4）法律、行政法规规定的其他情形。
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