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深圳不动产登记机构不予登记的情形有哪些?

不动产登记一般包括:不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。

不予登记的情形

有下列情形之一的,不动产登记机构不予登记并书面通知申请人:

(1)申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的;

(2)申请人与其提交的申请材料记载主体不一致且不相关联的;

(3)申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的;

(4)申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的;

(5)申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的;

(6)不动产存在权属争议的,但申请异议登记除外;

(7)未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的;

(8)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(9)不动产被依法查封期间,除抵押权或者抵押权人的姓名或者名称、不动产坐落、名称发生变更外,权利人处分该不动产申请登记的不予登记;

(10)未经预告登记权利人书面同意,当事人处分该不动产申请登记的;

(11)法律、行政法规规定的其他情形。

首次登记

不动产首次登记,又称初始登记,是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。首次登记的主要作用在于确定土地权属,完备地籍资料

变更登记

变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记,包括土地权利设定登记,土地权利变更登记,土地权利人名称、土地用途、地址变更登记,注销土地登记等。

转移登记

是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。

注销登记

是指不动产灭失、没收或权利人放弃不动产权利等原因是所有权消失的注销登记。

更正登记

不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生法律效力,但法律另有规定的除外。

异议登记

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,异议登记可以不经更正登记直接申请。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力,因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。

预告登记

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

查封登记

查封登记是作为被执行人的房地产权利人因继承、判决或者强制执行等原因,而当事人尚未向权属登记机关办理登记手续;而由执行法院向登记机关提供被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书,由登记机关对该房屋的权属直接进行登记,然后再予以查封。

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