自然人出租房产怎么代开增值税发票？
自2020年6月1日起，全市房屋租赁委托代征单位办理个人房屋租赁业务时，可以代开增值税电子普通发票。纳税人在街道办或者“深圳税务服务号”办理个人房屋租赁业务时，代开增值税电子普通发票，停止代开值税普通发票（纸质版），办税大厅可以代开增值税专票和普通发票（纸质版）。
个人房屋租赁开具增值税电子普通发票有两种渠道：
（一）微信端：纳税人可在微信公众号“深圳税务服务号”我要办-发票服务-个人房屋缴税申请代开个人房屋租赁增值税电子普通发票，增值税电子普通发票不需要邮寄。
（二）在各区局有代征街道办的窗口办理：纳税人在街道办办理个人房屋租赁业务时，缴款完成获得电子缴款凭证后，可扫描开票二维码自行开票。
增值税免税发票开具流程
进入开票页面后，点击“税收编码”
如公司从事“餐饮服务”，则以此点击“销售服务--生活服务--餐饮住宿服务”。
鼠标双击“餐饮服务”，出现“税收分类编码设置对话框”。
开票系统自动跳出“税收分类编码设置”对话框。
在对话框“享受优惠政策”下拉菜单中，选择“是”；同时在“优惠政策类型”下拉菜单中，选择“免税”，同时点击“保存”并确认。
进入开票界面，在“货物或应税劳务、服务名称”栏目中，输入“餐饮服务”并进行选择。
输入相关服务金额，就可以开具免税发票了。
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