预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

深圳不动产预告登记的时效性？

预告登记后，债权消失或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

办理条件

有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

（1）商品房等不动产预售的；

（2）不动产买卖、抵押的；

（3）以预购商品房设定抵押权的；

（4）法律、行政法规规定的其他情形。

办理流程

一、申办环节：

1.申请。申请人登录广东政务服务网或深圳市规划和国土资源委员会或深圳市不动产登记中心网站进行预约，也可以添加微信公众号“深圳不动产登记”进行预约。申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面申请。

2.受理（即时）。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。

二、领证环节：

1.审核（1个工作日）。审核人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审核过程，有关事项需要进一步证明的，通知申请人补充材料。

2.记载于登记簿（即时）。符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

3.制作并发放登记结果（即时）。申请人到不动产登记机构领取办理结果或选择邮寄送达。

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