为了促进住房租赁市场平稳健康发展，实现“稳租金、稳预期”发展目标，深圳市住房和建设局引导市场开展稳租金商品房租赁试点。

此次试点为塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓（以下简称塘朗城广场项目），定于2019年10月15日10:00开始线上租赁申请工作。

深圳稳租金商品房详情

一、房源概况

塘朗城广场项目位于深圳市南山区桃源街道留仙大道塘朗城广场。由深圳市朗通房地产开发有限公司开发建设。

朗通地产是深圳地铁集团和深业集团全资拥有的国有企业，此次参与首次稳租金商品房试点，充分体现了国有企业的主体责任和社会担当。

该项目于2019年10月底交付使用。其中，建筑面积31-41㎡左右的一房180套，建筑面积58-61㎡左右的两房32套、建筑面积84-86㎡左右的三房36套。

塘朗城广场附近地铁站为深圳环中线的塘朗站，非常适合前海、科技园—华侨城片区、车公庙商圈、福田中心区等地就职的上班族租住。

详细信息：深圳稳租金商品房房源概况

二、租金价格

首批稳租金商品房塘朗城广场项目的基准租金标准暂为110元/月•平方米；单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定。

其他的收费是，物业管理费：4.5元/月•平方米；电费标准为0.68元/度；水费标准为：3.77元/吨；燃气费：3.5元/立方米。

美联物业全国研究中心数据显示，2019年上半年南山区各片区住宅租金最高达139.16元/㎡·月，其中蛇口、后海、科技园等片区，租金均价都不下110元/㎡·月。

深圳市住房和建设局将规范稳租金商品房租金定价机制，对纳入深圳市房地产信息平台稳租金商品房系统的租赁房源实行“一房一价”、“一年一调”制度。

三、“五大”特点

特点一：门槛降低

申请稳租金商品房需要满足什么条件？

在深圳市未买住宅、未租保障房，且在深圳市连续缴社会保险满12个月（不含当月）即可申请；准入条件不限深圳市户籍、不设收入线，满足不同层次人士的租赁需求。

申请过程会很麻烦吗？

租赁申请人不必提交纸质资料，不必多个政府部门东奔西跑，资格核实过程全部由系统自动完成，极大方便申请人。

特点二：租金稳定

租金是怎样定价的？会经常涨吗？

稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。

租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过±5%，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布

特点三：租期稳定

最多能租多久？会不会租了一段时间就不放租了？

稳租金商品房首次租期不少于12个月，不超过36个月。

首次期满后，允许续租，续租租期不少于12个月，总租期（从首次租赁起始日计）最多可达60个月，租赁期限长期稳定。

特点四：线上租赁

平时比较忙，没时间实地看房、签约怎么办？

承租人通过稳租金商品房租赁系统，可实现在线看房、提交申请、资格核实、房源匹配、线上签约、租金及押金支付、退租及续租申请等租赁全流程的线上操作。

租赁过程全流程实现数字化、智能化和便捷化。

特点五：拎包入住

房子的基本生活配置怎么样？需要租客自己置办家具吗？

稳租金商品房项目户型以成套小户型住宅为主，进行装修并配置基本的家具、家电后出租，实现承租人“拎包入住”。

详细信息：深圳稳租金商品房有何特点

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