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异地公积金可在深圳买房 申请条件一览

来源:深圳新闻网、深圳市住房公积金管理委员会 | 2015-07-31 09:13 编辑:胡浪

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8月1日起,深户户籍职工异地缴存可以申请公积金贷款。

自2015年8月1日起,曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的职工,缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细)合并计算,本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金,在本市购买首套自住住房的,可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细),按照本市住房公积金贷款政策要求,向公积金中心申请住房公积金贷款。

符合条件的深圳户籍职工异地缴存可申请公积金贷款

条件:

1、深圳户籍职工在异地工作

2、缴存公积金想在深圳购买首套自住住房

3、在就业地连续6个月按时、足额缴存公积金

异地账户额度已转入深圳 余额可计入贷款基数

曾经在异地缴存公积金、在深圳缴存不满6个月的职工,不限户籍,缴存时间根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细)合并计算。需要注意的是,职工申请贷款仍需符合深圳公积金贷款规定的其他条件。

另外,在异地缴存的公积金余额,如果已经转入深圳账户,那么异地缴存的额度,可以计入深圳公积金贷款的贷款基数,若申请职工异地缴存公积金未转入深圳账户,则不计入贷款基数。

以职工小明为例,在广州缴存公积金一年,账户余额3万元,在深圳缴存3个月额度6000元。深圳公积金目前可贷额度为公积金账户余额的14倍。那么,如果小明在广州的公积金账户额度已经转入深圳,那么可贷款额度即是:(30000元+6000元)*14=43.2万元,如果小明在广州的公积金账户额度未转入深圳,那么可贷款额度为6000元*14=8.4万。

温馨提醒,职工在申请公积金贷款业务前,可以先登录深圳公积金中心网站(www.szzfgjj.com)查阅相关贷款办事指南,按要求把申请资料准备齐全,特别是异地公积金中心出具的缴存证明、近1年内缴存明细(缴存流水)等材料,缴存证明样本可在深圳公积金中心网站下载。材料准备完整后,职工可直接到市住建局公积金中心福田、宝安、龙岗管理部办事大厅申请贷款,无需提前预约。

深圳市住房公积金管理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知(原文)

各有关单位、住房公积金缴存职工:

为贯彻落实住房和城乡建设部关于加强住房公积金管理电视电话会议和省住房和城乡建设厅有关会议精神,提高住房公积金资金使用效率,提升住房公积金缴存职工(以下简称职工)的住房消费能力,保障职工的基本权益,根据《住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号,以下简称《通知》),结合本市实际,现就提高住房公积金资金使用效率、加快发展住房公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款,下同)业务提出如下要求,请结合《通知》一并贯彻执行。

一、加大对职工使用住房公积金贷款的支持力度。职工使用住房公积金贷款购买本市首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的,应当切实做到应贷尽贷。市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)、受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行、市房屋产权登记机构和房地产开发企业应当为职工方便快捷办理住房公积金贷款创造条件。

二、调整住房公积金贷款可贷额度计算标准。职工住房公积金贷款可贷额度由本市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。本市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。

三、扩大住房公积金贷款政策覆盖范围。自2015年8月1日起,曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的职工,缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细)合并计算,本市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金,在本市购买首套自住住房的,可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细),按照本市住房公积金贷款政策要求,向公积金中心申请住房公积金贷款。

四、加快商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)业务办理。公积金中心应当适时调整商转公贷款预约时间段的规定,让更多符合条件的职工更早办理商转公贷款,享受住房公积金贷款优惠。

五、进一步缩短住房公积金贷款业务办理时限。职工在本市申请及办理住房公积金贷款无需支付住房公积金贷款保险费、公证费、新房评估费和强制性机构担保费。本市房屋产权登记机构应当在受理住房公积金贷款抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续。公积金中心应当自职工办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。

六、加强住房公积金贷款服务质量管理。公积金中心要进一步完善服务手段,继续做好0755-12329服务热线的咨询、查询等工作,不断提升服务水平。受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行应当做好住房公积金组合贷款服务,确保住房公积金组合贷款中商业贷款资金到位。房地产开发企业不得拒绝职工使用住房公积金贷款购房。

七、《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(深公积金委〔2012〕2号)、《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(深公积金委〔2013〕1号)中有关规定和本通知不一致的,以本通知为准。

八、本通知自发布之日起施行,有效期5年。

特此通知。

深圳市住房公积金管理委员会

2015年4月14日

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公积金常见问题解答

深圳住房公积金常见问题汇总 教你玩转公积金

关于深圳公积金各类问题解答汇总,对深圳公积金有疑问的,不如来看看小编综合的几大常见问题,也许会为你提供帮助。

【公积金联名卡密码忘记怎么办?】

公积金联名卡有2个密码,一是储蓄账户密码,一是公积金账户密码,公积金账户初始密码为身份证号后6位。忘记密码的,职工本人携带身份证及联名卡,重置公积金账户密码请到缴存银行或发卡银行公积金业务网点,重置储蓄账户密码请到发卡银行网点。

【婚前买的房,婚后可否一同申请商转公?】

夫妻一方婚前买的房,婚后也可一同申请商转公。若两人均符合商转公申请条件,可共同参与额度计算。

【非深户离深销户提取是否一定要转移社保?】

不一定。职工在办理销户提取后,社保保持三个月停缴状态的话,也是可以100%全额提取的。

【办理租房提取只需身份证和公积金卡】

深圳市内无房,可办理租房提取,只需要提供身份证和公积金卡。提取额=月缴存额×50%×可提取月份。可提取月份从上次提取月的次月开始算起。若未办理过提取业务,则从初始缴存月开始算起。

【采用顺位抵押方法办理商转公的流程】

职工回原贷款行申请提前还款→原贷款行同意后,准备贷款资料并网上预约办理时间、地点→职工在受理网点提出申请→公积金中心审批→审批完成后进行合同面签→办理第二顺位抵押登记→抵押登记出件后→受托行安排发放贷款。

【异地买房,公积金该怎么用?】

异地买房后,在购房发票或契税税票两年内,可办理一次购房提取,首套房全额提,二套房提六成。目前,深圳公积金不支持异地房贷款。

【办理购房提取所需要件】

一手房:购房发票+购房合同;二手房:契税税票+房产证;保障性住房:政策性住房购房专用收据+房产证/购房发票。

【离职后公积金该怎么办?】

离职时,单位专办员会将账户封存起来。若继续留在深圳发展,确定新单位后,新单位专办员会将您的账户调入并启封。非深户职工离深,可办理非深户离深销户提取或异地转出;深户到异地工作,可办理异地转出,也可保留账户。断缴期间账户内余额不会清零,可持续累积且自动计息。

【租房可提多少公积金?】

租房提取的提取额度=当前月应缴存额(单位+个人所缴之和)×50%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数,若从未办理过提取业务,则为初始缴存月份至本次提取的月份数。可提取月份可累计,不过期。

【深圳买房如何提公积金?】

购房发票/契税税票未过2年,办理购房提取。已过2年,办理非按月还贷提取。在办理购房或非按月还贷提取时,可签按月还贷委托提取协议,提取以后每个月新缴的公积金。购房提取首套房全额提,二套房提6成。还贷提取首套房月提取额为实际月供,二套房月提取额为月缴存额的6成。

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